Local en Venta - Centro - Calzada - Cabo Noval

Si buscas una operación con varias salidas y potencial real de revalorización, este activo te interesa. Local de 173 m² en pleno centro de Sanlúcar de Barrameda, actualmente en funcionamiento, que no solo genera ingresos desde el minuto uno, sino que ofrece algo más importante: flexibilidad y recorrido de valor.

Dispone de 2 baños (uno adaptado), sala de personal, recepción con sala de espera, dos gabinetes independientes y una amplia zona central diáfana que facilita cualquier redistribución sin grandes costes.

Es una oportunidad clara tanto para mantener la actividad actual y obtener rentabilidad inmediata, como para alquilar a operadores de sectores como estética, clínica o salud, con demanda constante en la zona. En definitiva, no compras solo un local: compras ingresos desde hoy, múltiples estrategias de explotación y un activo con potencial de revalorización en una de las zonas más consolidadas de Sanlúcar.

Transparencia de precio, impuestos y honorarios:El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).

Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio < 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.