La compraventa de viviendas en Andalucía se dispara un 37,3% en septiembre

El mercado inmobiliario en Andalucía ha experimentado un notable repunte en septiembre, marcando un aumento del 37,3% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento es parte de una tendencia positiva a nivel nacional, donde las operaciones se incrementaron un 41,5%, alcanzando cifras no vistas desde 2007. En Gestión 10, analizamos cómo estas cifras impactan en nuestro sector y qué oportunidades se abren para compradores y vendedores.

Cifras destacadas en Andalucía

En septiembre, 11.344 viviendas cambiaron de manos en Andalucía, posicionando a la comunidad como líder en el ranking nacional. Este dato refleja no solo una recuperación del mercado, sino un crecimiento sostenido tras un periodo de cifras negativas. A continuación, desglosamos los datos más relevantes:

• Viviendas libres y protegidas:
  Del total de transacciones, 10.340 operaciones correspondieron a viviendas libres y 1.004 a viviendas de protección oficial. Esto resalta la predominancia del mercado libre en la región.

• Inmuebles nuevos vs usados:
  Las viviendas usadas siguen liderando el mercado, con 8.759 operaciones, frente a 2.585 transacciones de viviendas nuevas. Esto evidencia una fuerte demanda en el mercado de segunda mano, aunque las viviendas nuevas también muestran un crecimiento moderado.

• Incrementos intermensuales:
  Si comparamos con agosto, las compraventas crecieron un 11,9%, una tendencia que consolida la recuperación del mercado en la región.

Además, las operaciones sobre viviendas no se limitaron a compraventas: se registraron 2.784 herencias, 328 donaciones y 10 permutas, mostrando que el dinamismo inmobiliario abarca múltiples formas de transmisión.

El panorama nacional: Una recuperación sólida

A nivel nacional, las cifras de septiembre también son impresionantes, con 61.887 operaciones registradas, la mayor cantidad desde julio de 2007. Este crecimiento está impulsado por:

• Viviendas nuevas: Un crecimiento del 54,9%, con 12.531 operaciones, marcando un récord en 20 años.
• Viviendas usadas: Un aumento del 38,4%, alcanzando 49.356 operaciones.
• Viviendas libres y protegidas: Las viviendas libres representaron el 92,4% de las operaciones, mientras que las protegidas crecieron un 43,6%.

En términos intermensuales, el mercado nacional también mostró una evolución destacada, con un aumento del 25,1%respecto a agosto. En lo que va de 2024, el mercado ha acumulado un crecimiento del 3,1%, con un alza del 12,2% en viviendas nuevas y del 1% en viviendas usadas.

Andalucía lidera las operaciones en España

Entre las comunidades autónomas, Andalucía encabeza las compraventas de viviendas, seguida de Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Además, todas las regiones registraron aumentos en sus cifras, con Extremadura (+79,3%), País Vasco (+67,4%) y Asturias (+57,3%) mostrando los mayores incrementos. Estos datos subrayan la fortaleza del mercado a nivel nacional.

Oportunidades para compradores y vendedores

En Gestión 10, vemos en estas cifras una señal clara de que es un excelente momento para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario, ya sea como compradores o vendedores. Algunas claves a considerar:

1. Demanda de vivienda usada: Con un mercado dominado por transacciones de segunda mano, los propietarios que planean vender están en una posición privilegiada.
2. Crecimiento en viviendas nuevas: La reactivación de las promociones inmobiliarias abre oportunidades tanto para compradores como para promotores.
3. Inversiones diversificadas: El mercado de herencias, donaciones y otras formas de transmisión también ofrece opciones interesantes para diversificar el portafolio inmobiliario.

El notable incremento en la compraventa de viviendas en Andalucía y en toda España es un reflejo de la recuperación del sector y de su fortaleza en tiempos de incertidumbre económica. Si estás pensando en vender, comprar o invertir, en Gestión 10 estamos aquí para ayudarte a aprovechar al máximo este momento histórico en el mercado inmobiliario.

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