Casa o Chalet en Venta - Centro - Calzada - Cabo Noval

Fantástico chalet situado en segunda línea de playa, una ubicación privilegiada para disfrutar de la playa a pocos pasos de casa y, al mismo tiempo, contar con la amplitud, privacidad y comodidad de una gran vivienda.

La propiedad dispone de un amplio patio delantero privado, con zona de solárium, pérgola, pozo de agua no potable y espacio para aparcar un vehículo con vado autorizado. Además, cuenta con una segunda plaza de aparcamiento en el parking comunitario. En el interior encontramos un gran salón con chimenea y vistas al patio delantero, comedor independiente, despacho, cocina equipada, despensa y lavadero. Destaca especialmente su patio interior acristalado, que aporta mucha luz natural a la vivienda y permite acceder directamente a las zonas ajardinadas y al aparcamiento comunitario.

La vivienda cuenta con cuatro dormitorios y tres baños completos, con estancias orientadas hacia los diferentes espacios exteriores y jardines de la urbanización. Dispone también de un patio de servicio utilizado como tendedero, desde el que se accede a una amplia azotea transitable privada, perfecta para crear una zona de solárium, descanso o disfrutar al aire libre. Como complemento, dispone de placas solares para la producción de agua caliente sanitaria, con sistema de gas butano como alternativa.

Una propiedad difícil de encontrar por su combinación de segunda línea de playa, amplitud, cuatro dormitorios, chimenea, patios, azotea, doble posibilidad de aparcamiento y zonas ajardinadas comunitarias. Una casa pensada tanto para residencia habitual como para disfrutar de Sanlúcar y de la playa durante todo el año.

Transparencia de precio, impuestos y honorarios: 

- El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. 

- Segunda Transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

- El comprador, en caso de querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21% con mínimos establecidos de 4.000€  más 21% de IVA si el precio es menor a 133.500,00€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1.000€ y 2.500€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.