El precio de la vivienda aumenta más del 10% en España

La mayoría de los profesionales anticiparon una baja en el volumen de transacciones de viviendas durante el año, hecho que fue respaldado por las estadísticas, evidenciando una reducción cercana al 10%. 

Habitualmente, una consecuencia de esta disminución en la actividad inmobiliaria sería una caída en los precios. Sin embargo, las circunstancias no son convencionales en el contexto del mercado de viviendas español. Se enfrenta a un desafío de escasez de oferta sin precedentes en décadas, lo que limita el incremento de los precios, tal como se pudo observar en 2023.

Evolución del precio de la vivienda en España en 2024

Las ventas de viviendas están experimentando un renacimiento, y de hecho, a un ritmo más rápido que el año anterior.

Según el portal inmobiliario Idealista, al finalizar el primer trimestre de este año, el precio de la vivienda en España creció un 7% interanual, llegando a un promedio de 2.079 euros por metro cuadrado. 

Esto lo coloca muy cerca de su máximo histórico de 2.115 euros alcanzado en junio de 2007, debido en parte a que nueve capitales ya han superado ese récord. 

El resurgimiento de la demanda impulsa el aumento de precios, agravando la brecha con una oferta escasa. Esto se debe a la decisión del Banco Central Europeo de mantener las tasas de interés y posiblemente reducirlas en junio. Las entidades bancarias podrán ofrecer hipotecas más atractivas para los clientes, lo que favorecerá el regreso al mercado de personas de ingresos medios y bajos, algo difícil el año pasado.

La reintegración de ciertos sectores al mercado inmobiliario podría excluirlos nuevamente, ya que se combinan una oferta escasa y una alta demanda. Esto genera un aumento de los precios, mientras que los ingresos no crecen al mismo ritmo, aumentando la carga financiera para los compradores. 

¿Qué ciudades se destacan en el aumento de precios de la vivienda en España?

En su totalidad son 15 las capitales que registraron aumentos de dos dígitos en los precios de la vivienda. Aunque no están limitadas a un tipo específico, muchas de estas ciudades se encuentran en zonas costeras, lo que indica un creciente interés por parte de compradores extranjeros en estas áreas. Los mayores incrementos los encontramos en:                                                                                                        

Alicante (17,1%),  Soria (16%),  Málaga (15,5%),  Tenerife (14%),  Valencia (13,1%)                                               

Estos incrementos significativos abarcan ciudades clave en el ámbito inmobiliario, como Palma de Mallorca, donde el costo por metro cuadrado ascendió un 10,7%, y Madrid, con un aumento del 10,2%, alcanzando los 4.335 euros por metro cuadrado. En Palma, la limitada disponibilidad de viviendas y la elevada demanda de compradores extranjeros, que solo residen en la isla durante ciertas épocas, dificultan las adquisiciones para los residentes locales. En Madrid, también se presenta una notable disparidad entre la oferta y la demanda. En contraste, en Barcelona, los incrementos fueron más moderados, registrando un 6,3%.

Por último, algunas capitales registraron aumentos por debajo del 2%, como Zamora (0,2%), Pontevedra (0,5%), Orense (0,7%), Vitoria (1%), Salamanca (1,2%) y Lugo (1,6%).

En Gestión 10, estamos comprometidos en brindarte la información más relevante y actualizada para que tomes decisiones informadas en el mercado inmobiliario. Si quieres seguir al tanto de las últimas noticias y tendencias en el mercado inmobiliario, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Estamos en: Avenida V centenario Edf Godoy Local 1, 11540 Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, o si lo prefieres llámanos al: 956 38 55 82/ 660 67 07 86. ¡Te esperamos!