Contrato de arras: qué es y sus tipos

Las arras son un elemento crucial en cualquier contrato de compraventa, y existen dos tipos principales con propósitos distintos: las arras penitenciales y las arras confirmatorias. Elegir el tipo adecuado puede tener un impacto significativo en el proceso de venta. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, no te pierdas este artículo.

¿Qué son las arras?

El acuerdo de arras es un pacto entre el vendedor y el comprador para asegurar la compra de una propiedad mediante el pago de una cantidad como adelanto, registrado en un documento privado.

¿Cuál es la diferencia entre contrato de arras y contrato de compraventa?

A menudo se confunden el acuerdo de arras con el contrato de compraventa. Aquí te explicamos las diferencias principales:

El acuerdo de arras no implica la transferencia de la propiedad descrita en el acuerdo. En términos generales, si el comprador decide no seguir adelante, perderá la cantidad entregada. No es simplemente un pago inicial de un pago diferido. Además, las condiciones varían según el tipo de arras acordado.

Al firmar un contrato de compraventa, la resolución se produce por incumplimiento de una de las partes o por razones específicas estipuladas en el contrato. El objetivo es la transferencia del derecho de propiedad, y la compra es definitiva, es decir, no hay manera de retractarse.

Tipos de arras

Existen dos tipos de arras: penitenciales y confirmatorias. A continuación, te explicamos en qué consiste cada una:

Arras penitenciales

Estas permiten que cualquiera de las partes, ya sea el comprador o el vendedor, pueda rescindir el acuerdo a cambio de una penalización. El monto de esta penalización se establece de manera acordada por las partes en el contrato, pero no debe exceder el 20% del precio total de la propiedad.

Las arras penitenciales son útiles en las siguientes situaciones:

• Dudas sobre la financiación: Si el comprador no está seguro de obtener el financiamiento necesario, las arras penitenciales le permiten retirarse del contrato sin perder toda la inversión.
• Necesidad de flexibilidad del vendedor: Si el vendedor necesita vender rápidamente pero no está seguro de encontrar un comprador pronto, las arras penitenciales le permiten asegurar la venta mientras sigue buscando otras opciones.

Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias, por otro lado, no permiten renunciar al contrato. Si una parte incumple, quien incumple pierde el monto entregado como arras.

Las arras confirmatorias son apropiadas cuando:

• Certeza mutua sobre la compraventa: Si tanto el vendedor como el comprador están seguros de querer llevar a cabo la transacción, las arras confirmatorias aseguran el compromiso.
• Prevención de la especulación: Cuando el vendedor quiere evitar que el comprador reserve la propiedad sin intenciones serias de comprarla, las arras confirmatorias disuaden a los compradores poco comprometidos.

¿Qué tipo de arras elegir?

La elección entre arras penitenciales y confirmatorias depende de las necesidades específicas de cada situación. Es fundamental analizar cuidadosamente el caso y buscar el consejo de un experto en bienes raíces o un asesor legal para seleccionar la opción más adecuada a tus intereses.

En Gestión 10, te asesoramos para elegir la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades. Confía en nuestros expertos inmobiliarios para tomar la mejor decisión en la compra de tu propiedad. Contáctanos hoy mismo.