Comprar un inmueble parece no estar siempre al alcance de todos debido a los ahorros a aportar, las condiciones personales o laborales de cada uno de los demandantes, pero nada es imposible si vas de la mano de profesionales que están formados y continuamente recibiendo información sobre actualizaciones legales, subvenciones, ayudas o cambios en las condiciones de financiación que tienen como objetivo la adquisición de una vivienda.
Desde Gestión10 te recomendamos siempre contar con profesionales en Asesoría Financiera porque es el paso definitivo para hacer tu sueño realidad.
Cualquier demandante en compra de viviendas puede verse frustrado cuando llega el momento de hacer números y tras muchos esfuerzos económicos para obtener unos ahorros que le permitan la compra de una vivienda, ven que la operación peligra por no cumplir los requisitos económicos y financieros frente a una entidad bancaria.
Nosotros confiamos en profesionales como:
Gracias a colaborar estrechamente con estos profesionales, podemos ofreceros esta información que sin duda os ayudará a avanzar en la compra de vuestra vivienda con más facilidad.
Según el Consejo General del Notariado; “El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 51,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,7% del precio”. Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 8,9% interanual a nivel nacional. Crecen en 13 autonomías, destacando Cantabria (38,0%) y Canarias (18,3%), pero caen en País Vasco (-9,5%), Navarra (-6,0%), Murcia ( 2,4%) y Castilla y León (-0,8%).”
Estas operaciones financiadas generalmente se corresponden con los productos bancarios más conocidos en las operaciones inmobiliarias denominadas “hipotecas”. Dentro de este producto, hay hipotecas de varios tipos dependiendo de los intereses aplicados a ellas:
Tipos de hipotecas
- En las hipotecas a tipo fijo, los intereses no cambian durante toda su vida. En las de tipo variable, los intereses cambian en función de la evolución de un índice de referencia, normalmente el euríbor.
- Las de tipo variable, los intereses cambian en función de la evolución de un índice de referencia, normalmente el euríbor.
- En las mixtas, durante unos años los tipos son fijos y después pasan a tipo variable.
Descubrir cuál nos conviene es una de las tareas imprescindibles a la hora de la contratación, supondrá un gran cambio en cuanto a las condiciones particulares de cada comprador, por ello asesorarse antes de la operación es esencial.
Otro de los factores importantes que hay que analizar en la adquisición de una hipoteca son los costes que acarrean.
Obtener esta información actualizada es una de los mejores métodos para ahorrar dinero y estar correctamente asesorados antes de adquirir una propiedad.
Los costes de la hipoteca pueden variar dependiendo de varios factores, que pueden ser;
- Notaría. Los honorarios del notario suelen rondar el 0,3-0,5% del valor del préstamo. Los aranceles están establecidos por ley, solo pueden ofrecer un máximo de un 10% de descuento por sus servicios.
- Gestoría. El coste suele rondar entre los 200-400€, dependerá de la gestoría.
- Registro de la Propiedad. Es necesario registrar la propiedad que cuesta entre un 0,1-0,3% del préstamo, este trámite lo gestiona la misma gestoría.
- Comisión de apertura. Esta comisión se paga al firmar el préstamo y cuesta entre 0,25-3%, dependerá de la entidad. Pero hay que destacar que el TJUE dictaminó que salvo que se pueda justificar la comisión por gastos que, se considerará abusiva y la entidad no puede cobrarlo.
- Tasación. Es uno de los primeros gastos que hay que asumir antes de conseguir el préstamo hipotecario. El banco lo solicitará para saber el valor del inmueble y de esta manera prestarte el dinero correspondiente. La visita del técnico y el informe ronda los 350€.
- Nota simple. La nota simple es un documento informativo en el que aparecen los datos de la vivienda. Esta nota simple debe solicitarse en el Registro de la propiedad y hay que presentarlo a la entidad financiera al realizar la solicitud del préstamo. El coste varía en función de dónde y cómo la pidas, aunque puede oscilar entre los 3 € y los 10 €.
Las recientes actualizaciones en la Ley Hipotecaria, nos indican que los gastos se reparten de la siguiente manera:
Los gastos que paga el banco:
- Tasación
- Notaría
- Gestoría
- Impuesto de Actos Jurídicos
- Registro
Los gastos que paga el cliente:
- Copia de la escritura
- Comisiones (de apertura, amortización anticipada y subrogación)
En la redacción de los contratos de adquisición de hipoteca, contrato de arras, compraventa, etc es de especial importancia tener en cuenta la última información emitida en la legislación que regule estos términos, de lo contrario, podrías acarrear costes innecesarios que pueden frustra la adquisición de tu vivienda.
